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房市/疫情、股灾双打击 台湾自住需求撑房市
浏览: 发布日期:2020-03-25

房市/疫情、股灾双打击 台湾自住需求撑房市

武汉肺炎持续延烧、油价走跌,全球经济面浮现下修危机,美国联準会下足猛药,无预警降息4码,没想到反而引发市场恐慌,美股重挫,台股昨日(17日)万点保卫战也失守,在疫情和股灾双重打击下,原本一片叫好的房市恐受影响,不过专家学者一致认为,只是短期干扰到自住客的信心,以台湾健全经济体制来看,推估受冲击不大。

受美股近期屡屡重挫影响,台股上沖下洗,甚至失守万点,景文科技大学财务金融系副教授章定瑄表示,由经济基本面来看,之前美股表现本就受到市场高估,台股亦然,目前修正属正常现象,无须过于担忧,但美国宽鬆货币政策,将利率一口气调降至0,若疫情持续扩散,美国祭出强烈的货币手段是否能继续发挥综效,或者届时还能拿出对策,且未来货币体系能否承受得住将是一大关键,最坏情况恐引发另一场金融危机。

国内外经济层面短期看似严峻,章定瑄认为,武汉肺炎感染性强,低致死率,并不会破坏基础建设,再以台湾目前经济实力来看,房市受到的是短期信心的影响,尤其是低利率时代,截至目前看来,建商应还能支撑下去,若是自住客因自住需求也不会受大环境而改变,部分高端资产族群甚至会危机入市。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德看法亦同,他指出,原本从今年年后到3月上旬,预约看屋,即买气指标仍比去年第四季的水準高出25%,不过经历股市的震撼教育后,近日的确也干扰到自住客短期信心,所幸现阶段台湾房市需求面的「刚性」相当强,属于自住型结构的市场,真正要观察的指标是「无薪假、失业率以及逾放比」,当这些指标转差,代表购屋能力降低或者售屋压力增加,这才会真正伤到房市,否则短期的股市大幅修正,可能影响的还是民众信心,并不会扭转实质需求,也不会改变房市的长期趋势。

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